อสังหาริมทรัพย์ ลาว

ลาว

ปี 2554 รัฐบาลลาวแก้กฎหมายการลงทุนให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้างต่างๆได้  แต่มีเงื่อนไข คือ ต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 500,000 เหรียญสหรัฐ และดำเนินธุรกิจในลาวมาไม่น้อยกว่า 5 ปี ติดต่อกัน ที่สำคัญคือ ต้องมีการชำระภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ ถูกต้องมากฎหมายในช่วงเวลาที่เข้ามาลงทุน  มีชาวต่างชาติสนใจเป็นจำนวนมากเพราะใช้เงินลงทุนไม่สูงมาก คือ ประมาณ 15-16 ล้านบาท โดยปกติชาวต่างชาติ ทำการเช่าได้ในระยะยาวจากรัฐบาลได้ 50 ปี แต่ถ้าเป็นที่ดินเอกชนช่าวต่างชาติสามารถเช่าได้ 20 ปี แต่ในอนาคตอาจจะสามารถเช่าได้ถึง 99 ปี

อย่างไรก็ตาม ที่ดินในเขตเศรษฐกิจพิเศษบางแห่งสามารถเช่าได้ยาวนานกว่า 450 ปี ส่วนตลาดคอนโดที่ลาว ยังไม่ค่อยเป็นสิ่งที่น่าสนใจเพราะลาวยังมีประชากรไม่มาก บ้านจัดสรรในเวียงจันทร์ขายกันที่ หลังละ 10 ล้านบาทขึ้นไป  อาคารพาณิชย์ที่มีที่ดินเล็กๆ อยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และ จำนวนชั้น อาคารสำนักงานในนครเวียงจันทร์ยังห่างไกลจากมาตรฐานสากล อาจจะด้อยกว่าในกรุงย่างกุ้ง โดยเฉพาะที่จอดรถมีน้อยมากๆ การค้าปลีก ที่ต้องพึ่งพากำลังชาวต่างชาติเป็นหลัก เพราะคนลาวก็มีกำลังซื้อไม่มากนัก แต่ตลาดที่เป้นที่ต้องการของชาวต่างชาติ คือ Service Apartment และ Apartment และชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองคอนโดมิเนียมได้ ยกเว้นเป็นโครงการที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ได้สัมปทานเช่าที่ดินจากรัฐบาลเท่านั้น เช่น เขตเศรษฐกิจพิเศษบึงธาตุหลวง นครเวียงจันทร์ มีคอนโด 17 ชั้น  ราคาขายโดยประมาณ 3.5 -4 ล้านบาท ขายเป็นสัญญาเช่า 99 ปี และชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในเขตเศรษฐกิจพิเศษนี้เกินกว่า 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ  รัฐบาลลาวจะออกบัตรเขียว หรือ กรีนการ์ดให้ทันที